June 29, 2022
Yeşil bina inşaatının amacı, işletme ve yönetim yoluyla elde edilir.Yeşil binaların işletilmesi, binanın tüm ömrü boyunca “insan odaklı” ve sürdürülebilir kalkınma kavramına bağlıdır.Arazi, enerji, su ve enerji tasarrufu sağlamak için uygun teknoloji, bilgi teknolojisi ve akıllı teknolojinin uygulanması yoluyla geleneksel mülkiyet hizmetleri temelinde.Malzemeler ve çevre koruma hedefleri.
Yazar, yeşil bina yıldız etiketinin sertifikasyonuna katıldığını tespit etti, çünkü operasyonlarla ilgili bazı projeler tasarım sertifikasına katılmaz veya veri sertifikası sağlamaya gerek duymaz, bu nedenle ciddiye alınmazlar ve genellikle işletim sırasında zorluklar ortaya çıkar. sertifika.Bu, yeşil binaların kapsamlı bir şekilde izlenmesi için teknik önlemlerin nasıl uygulanacağı gibi önemli bir konuyu vurgulamaktadır.
1. Akıllı teknoloji, yeşil binaları desteklemek için önemli bir temeldir
1.1.Yeşil binaların işletilmesi ve yönetimi
Yeşil binaların işletilmesi ve yönetiminin mülkiyet yönetiminin günlük işlerinde uygulanması gerektiğinden, yeşil binaların işletme ve yönetim stratejileri ve hedeflerinin planlama ve tasarım aşamasında belirlenmesi ve işletme sürecinde sürekli iyileştirme yapılması gerekmektedir.
Ülkem tarafından yayınlanan "Emlak Yönetimi Yönetmeliği", "Emlak Yönetimi Yönetmeliği", "Emlak Hizmet Ücreti Yönetim Tedbirleri", "Emlak Yönetimi İşletme Yeterlilik Yönetim Tedbirleri" ve diğer kanun ve yönetmeliklerde Değişiklik Yapılmasına Dair Danıştay Kararı kademeli olarak güncellenmektedir. Mülk yönetimi endüstrisini düzenleyen Mülk yönetimi operatörü, mülk sahibi tarafından ulusal yasalara ve yönetim standartlarına ve emanet edilen sözleşmelere uygun olarak yönetim haklarını kullanmak, modern bakım ve bakım teknolojisini kullanmak ve bakım, onarım ve işletmek için ekonomik araçları kullanmakla görevlendirilmiştir. Mülk ve çevresindeki çevre ve kullanıcı Mülkün kullanım değerini ve ekonomik faydalarını en üst düzeye çıkarmak için çeşitli hizmetler sunar.
Mülk yönetimi hizmetlerinin düzenli içeriği, su temini ve drenaj, gaz, elektrik ve telekomünikasyon, güvenlik, yeşillendirme, temizlik, park, yangından korunma ve asansör yönetimi ve ortak tesis ve ekipmanların günlük bakımını içerir.Yeşil binaların işletilmesi ve yönetimi, aşağıdaki özelliklerle karşılaştırıldığında, ondan farklıdır:
●Binanın tüm yaşam döngüsünün maliyet analizi yöntemini benimsemek, yeşil bina işletme yönetimi stratejisini ve hedefini formüle etmek, kaynakları en üst düzeyde korumak, çevreyi korumak ve kirliliği azaltmak.
●Bina kullanıcılarına sağlıklı, uygulanabilir ve verimli bir yaşam ve çalışma ortamı sağlamak için "insan odaklı" ilkeye bağlı kalın.
●Verimli operasyon ve yönetimi uygulamak için uygun teknolojiyi, bilgi teknolojisini ve akıllı teknolojiyi uygulayın.
Binanın işletilmesi ve yönetimi gayrimenkul yönetim şirketi aracılığıyla yürütülmektedir.Kullanıcı, yapı ve doğa arasındaki ilişkiyi ele almak gerekir.Çevreyi korurken kullanıcı için güvenli ve rahat bir mekan ortamı yaratmak gerekir.Doğal çevre için, enerji tasarrufu, su tasarrufu, malzeme koruma ve yeşillendirme konularında iyi bir iş yapın ve yeşil binalar için bilimsel ve standart yönetim ile yüksek kaliteli ve verimli hizmetleri içeren çeşitli tasarım göstergeleri elde edin.
Yeşil binaların işletilmesi ve yönetimi insanların ilgisini çekmiş olsa da, inşaat tarafı, tasarımcı, inşaat tarafı ve mülk hizmet tarafı arasında hala bir kopukluk var.Bu, inşaat tarafının, inşaat aşamasında gelecekteki operasyon ve yönetimin genel gereksinimlerine ve uygulama detaylarına daha fazla önem vermesini gerektirir;ilgili proje tamamlama verilerinin eksiksiz olmasını sağlamak için projenin erken aşamasında emlak hizmeti şirketlerinin müdahalesini gerektirir.Şu anda emlak şirketlerinin çoğu yeşil işletme hizmeti kavramını oluşturmamış ve birçok gayrimenkul çalışanı mesleki eğitim almamış ve özellikle akıllı teknoloji olmak üzere yeşil binaların işletilmesi ve yönetimine hakim olmakta güçlük çekmektedir.Bu nedenle yeşil bina işletmeciliği ve yönetimi alanında daha yapılacak çok iş vardır.
1.2.Yeşil binalarda akıllı sistemler
Son yıllarda yeşil binalar, ulusal sürdürülebilir kalkınma politikası ve dünyadaki ana akım enerji tasarrufu ve çevre koruma ile uyumlu oldukları için hızla gelişti.Hem mühendislik hem de gayrimenkul sektörleri, yeşil binaların inşasını ana iş içeriği haline getirdi.Ancak yüksek teknoloji entegrasyonunun bir ürünü olan yeşil binalar, tıpkı 20 yıl önceki akıllı binalar gibi Çin'de emekleme döneminde.İnsanlar ideallerini yüksek coşku ve avangard kavramlarla inşa ederken genellikle bilimsel titizlikten yoksundurlar.
1.2.1 Yeşil bina mühendisliği uygulamasındaki sorunlar
Mühendislik pratiğinde, çeşitli faydacı etkiler nedeniyle, eylemlerimiz genellikle kasıtsız veya kasıtlı olarak aşağıdaki durumlara sahiptir.
1) Biçim ve konsepte vurgu, daha az pratik ve uzun vadeli etkiler
Bazı yeşil binalar, çeşitli yeşil bina tanıtım projelerinin unvanını elde etmek için çeşitli yeşil yapı malzemeleri, yeşil bina tasarım yöntemleri, enerji tasarrufu teknolojileri, enerji tasarrufu ekipmanları vb. sadece ideal tasarım değerlerini veya simülasyon sonuçlarını sunar, eksiksiz test verileri ve işletim verilerinden yoksundur ve inşaat ve işletme için gerçek maliyet bilgisi sağlayamaz.
2) Ömür boyu maliyet analizi eksikliği
Modern toplumdaki herhangi bir yapay tesis, bir yaşam döngüsü maliyet analizine ihtiyaç duyar.İnşaat yatırımı ve ömrü boyunca bakım fonksiyonu maliyetine göre, yaşam döngüsü maliyeti elde edilir ve daha sonra tesisin gelirinden yatırımın etkisi analiz edilir.
Yeşil binalarda enerji tasarruflu ve çevre koruma ekipmanları ile yenilenebilir enerji tesislerinin kullanılmasının yapım maliyeti çok yüksek olup, tüm ekipmanların ömrü binanın ömründen çok daha kısa olduğu için işletme ve bakım maliyetleri pahalıdır.Ancak bu girdilerden sonra beklenen fayda sağlandı mı?Tesis devreye alındıktan sonra ne kadar enerji tasarrufu sağlanabilir?Tesis enerji tasarrufu/kapasitesinin maliyeti nedir?Tesis işletiminin çevresel maliyetleri nelerdir?Aslında pek çok belirsiz soru var.
1.2.2 Yeşil bina işletimi ve yönetiminin izlenmesi
Yeşil bina işletme yönetiminin izlenmesi, işletmedeki inşaat hedeflerinin gerçekleştirilmesini sağlamak ve gerçek zamanlı işletme verileri aracılığıyla binanın enerji tasarrufu ve çevre korumasının verimliliğini ve kusurlarını analiz etmektir.Bu izlemenin, yeşil yapı malzemelerinin ve enerji tasarrufu sağlayan tesislerin performans testi değil, genel projeden yeşil binaların etkinliğinin doğrulanması olduğu belirtilmelidir.
1) İçeriğin izlenmesi
Yeşil bina işletim verilerinin izlenmesi kabaca üç kategoriye ayrılabilir: çevresel izleme, enerji izleme ve tesis izleme.
Çevresel izleme, iç ve dış sıcaklık, nem, CO2, aydınlatma, dış rüzgar hızı ve iç mekan doğal havalandırma hava akış hızını içerir.
Enerji izleme; gerilim, akım, elektrik (alt ölçüm değeri) ve kümülatif miktarı, gaz tüketimi ve kümülatif miktarı, yakıt tüketimi ve kümülatif miktarı, su temini ve kümülatif miktarı gibi bina enerji parametrelerini içerir. alanın sağladığı kümülatif miktarı, yenilenebilir enerjiden sağladığı elektrik ve kümülatif miktarı, soğuk/sıcak ve kümülatif miktarı vb.
Tesis, duvar içi ve duvar dışı sıcaklığı, güneş fotovoltaik enerji üretim sisteminin akü voltajı ve inverter durum parametrelerini, çalışan kuyunun su sıcaklığını, su seviyesini ve su kalitesini ve toprak/su kaynaklı ısı pompası algılama kuyusunu izler. ve toprak kaynaklı ısı pompası ünitesinin toprak ısı eşanjörü Toprak/su kaynaklı ısı pompası ünitesinin basınç kaybı, toprak/su kaynaklı ısı pompası ünitesinin giriş suyu sıcaklığı ve akış hızı, ısı kazancı ve ısı tahliyesi dolaşan su vb.
2) İzleme teknolojisi
Yeşil binaların izleme içeriği esas olarak sıcaklık, sıcaklık, aydınlatma, basınç, akış, akış hızı, voltaj, akım, elektrik, CO2, su kalitesi vb. içerir. Soğuk ve ısı genellikle sıcaklık ve akış hesaplamaları yoluyla dolaylı olarak ölçülür.Bu parametreler karmaşık olmamasına ve ölçüm aralığı endüstri, havacılık ve uzaydan çok daha küçük olmasına rağmen, doğruluk gereksinimleri çok yüksek değildir, ancak algılama alanlarının çeşitliliği nedeniyle dedektör gereksinimleri çok farklıdır.Örnek olarak sıcaklık dedektörlerini alın.İç ortam sıcaklığı, besleme havası sıcaklığı, dış ortam sıcaklığı, soğutulmuş su sıcaklığı, duvar sıcaklığı, su kuyusu sıcaklığı, kazan gazı sıcaklığı vb. test etmek için farklı tip, farklı koruma formu ve farklı sensörlere sahip sıcaklık dedektörleri seçmeniz gerekir., Ve hatta farklı ölçüm prensipleri.
Yeşil binaların izlenmesi çoğunlukla farklı profesyonel test sistemlerine bölünmüştür; bu sistemler sadece çevre ve bina içindeki ve dışındaki tesis işletimi hakkında istikrarlı, güvenilir ve doğru veriler elde etmeyi değil, aynı zamanda izleme verilerinin ön işlenmesini de gerektirir.Örneğin, bina ısı tüketiminin ölçülmesinde yaygın olarak kullanılan ısı akış ölçer, bina kabuğunun veya çeşitli yalıtım malzemelerinin ısı transferi ve fiziksel performans parametrelerini ölçmek için kullanılır;yerinde ısı transfer katsayısı detektörü, mevsimsel kısıtlamalar olmaksızın yerinde zarf yapısı iletimini gerçekleştirebilir Termal katsayı tespiti.Başka bir örnek, bina kabuğunun termal kusurlarını (boşluklar, termal köprüler, rutubet, parçalanma vb.) uzun bir mesafeden ölçebilen kızılötesi termal görüntüleme kamerasıdır ve ölçülen çeşitli termal görüntüler termal kusurları karakterize edebilir. Bina yapısının konumu ve boyutu.İzleme verilerinin bir kısmı tesisten gelir ve izleme sistemi, iletişim arayüzü aracılığıyla izleme platformuna iletilir.Toprak kaynaklı ısı pompaları, su kaynaklı ısı pompaları, güneş fotovoltaik enerji üretim ekipmanları ve kendilerine ait diğer profesyonel izleme sistemleri, ekipmanın normal çalışmasını sağlamak için sürekli olarak ilgili verileri toplar.Bu cihazlar binanın içinde ve dışında dağıtılır.Bu verileri bir araya getirmenin en büyük zorluğu, izleme sistemlerinin çoğu zaman kapalı olması ve dışarıya veri aktaramamasıdır.Bazılarının iletişim arayüzleri olmasına rağmen, protokolleri açıklanmaya istekli değildir, bu da çok para gerektirir.Bu tür bir bilgi adasını kırmaya yapılan yatırım, aksi takdirde çok sayıda algılama cihazı tekrarlanacaktır.Yeşil bina inşaat ve işletme maliyetini azaltmak için, çeşitli yeşil binaların ekipman üreticilerinin dış dünya ile bilgi etkileşimi tasarımını tam olarak düşünmesi gerekir.
1.2.3 Yeşil bina işletim verilerinin analizi
Yeşil binalar, geleneksel binaları temel alarak ekolojik tesisler ve enerji tasarruflu tesisler kurmuş ve şüphesiz artan inşaat maliyetlerini gerektiren yapı malzemelerinin ve yapı parçalarının yerini almıştır.Yatırımdaki bu tür bir artış, insanların beklediği gibi, ekolojik ve çevre koruma yararları sağlayabilir ve işletme maliyetlerini azaltabilir.Ancak bunun analizi, tasarım hedefleri ve teorik beklentiler aşamasında kalmamalıdır.Yeşil binaların tüm yaşam döngüsünün fiili işleyişi yoluyla olmalıdır.Veri analizi bir sonuç verir.
Yeşil binalar için birçok değerlendirme indeks sistemi bulunmaktadır.Çin'in "Yeşil Bina Değerlendirme Standartları", İngiltere'nin "Bina Çevre Değerlendirme Metodu" (BREEAM), Amerika Birleşik Devletleri'nin "LEED Yeşil Bina Derecelendirme Sistemi", Kanada'nın "Yeşil Bina Değerlendirme Aracı" (GBTool) ve Japonya'nın CASBEE'si gibi.Farklı bölge ve ülkelerdeki yeşil bina örneklerinin karşılaştırılabilir olması gerekmediğinden, küresel olarak birleşik bir yeşil bina performans parametre indeksi ve sertifikasyon sistemi kurmak zordur ve teknolojiye ve işletmeye dayalı farklı başlangıç noktaları, değerlendirme yöntemlerinde de farklılıkları beraberinde getirir.Son yıllarda ülkem hastane binaları, endüstriyel binalar ve ofis binaları için yeşil bina değerlendirme kurallarını “Yeşil Bina Değerlendirme Standartları” bazında türetmiştir.Değerlendirme yöntemleri, sınıflandırma şeklinde geliştirilmekte ve daha pratik iş rehberliği haline gelmektedir.
